噩耗再来一发！感觉海外人士购置澳洲房产的美梦要碎了！碎的渣渣都没有了！澳媒曝出：澳洲国民银行NAB表态了！没有本地收入，休想拿到贷款！至此，澳洲四大行全部对海外人士贷款购房梦，说了大写的不！
28日，据国际商业时报报道，澳洲国民银行（NAB）正式停止向海外置房者（无澳大利亚本地收入）提供购房贷款。详细报道称：澳洲国民银行（NAB）向那些没有澳洲收入的海外置房者关上了大门。而NAB是澳洲四大银行中，对无澳洲收入的海外置房者还提供银行贷款的最后唯一的一家银行。至今为止的2个月来，澳洲四大银行，联邦银行（Commonwealth）、澳新银行（ANZ）、西太银行（Westpac），以及国民银行（NAB）全部对海外购房者采取了限制、收紧和关闭措施。想要购置澳洲房产的海外人士。。。感觉这条路被四大银行狠狠的堵上了。。
其实早在今年4月，NAB已经有些收紧的苗头了，将纯海外最高贷款比例下调至70%。5月14日，又将70%再次下调至60%。终于憋到6月底，狠狠心，不贷了。据澳大利亚财经评论报称：由于澳洲银行持续遭遇海外贷款诈骗，四大行分别从4月开始陆续关闭或收紧对外籍人士或持有外籍收入证明的人士的贷款限额。而NAB在此次重大调整前，还一份一份地审理这外籍人士的贷款要求，只是将贷款比例严格控制在最高60%。而以后，想要获得NAB的贷款，则需提供澳大利亚本地收入的资金证明。
而对于在海外工作的澳大利亚公民、新西兰公民，以及澳大利亚及新西兰永居人士，NAB仍然提供70%的房屋贷款。
澳新银行（ANZ）针对外籍人士（含PR）的贷款措施如下：
若海外收入占比为100%，即没有澳洲本地收入，则不给予贷款资格。
若海外收入大于50%，则给予最高70%的贷款额度，且不接受refinance申请，不提供担保协议，不能以公司名义贷款，并需要提交更多材料。
ANZ表示，收紧政策是因为大量的申请者的申请材料都很不靠谱。有一些是贷款者的护照缺失；有一些是工资收入来源是不知名的外国企业，而他们的其他申请材料也因糟糕的翻译而无法给与贷款支持。
联邦银行（Commonwealth）针对外籍人士的贷款措施如下：
如果你是外籍人士，或非PR的澳洲签证拥有者，对不起，联邦银行已对您完全关闭海外收入贷款。而对在海外工作的澳洲公民及持技术类别签证的PR，则必须提供海外雇佣合同中英文版本，以及3个月工资流水或报税材料作为补充材料证明。联邦银行对于那些通过海外自雇收入申请贷款的申请者也关闭了贷款资格。
西太银行（Westpac）针对外籍人士（含PR）的贷款措施如下：
同样对于那些通过海外自雇收入申请贷款的申请者关闭了贷款资格。而那些居住在澳洲境内的外籍人士，对不起，也不再接受海外收入的贷款申请。
那么没有澳洲本地收入的海外人士真的，真的，真的很想购房，该怎么办呢？不要害怕，中国市场这块肥肉，多少人盯着呢。
外资银行、中资银行是你可以期待的小伙伴，例如 汇丰银行、中国建设银行、中国工商银行、以及大型基金公司等。据悉，目前有能力提供这类借贷服务的中资银行至少有3家。
所以，买买买的梦想，还是有可能实现的。
1. Reserve a property / 预定房子
购房者首先要挑选自己钟意的房子，选好之后要支付一笔意向金，根据开发商的不同，金额一般是1000-10000澳元不等，向中介或开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。
2. Sign contract / 签订购房合同
由中介/开发商向购房者或其代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分 理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，至此，购房合同生效。
3. Apply for FIRB approval
当购房者不是澳洲公民或永久居民，而是海外投资者时，需向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。在2014-15财年的前9个月，FIRB批准海外人士在澳投资的住宅价值约为2.48亿元左右，而且大部分投资地点都位于墨尔本和悉尼。
4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内——一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5. Construction / 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6. Final inspection / 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. Settlement / 交割
房屋交割当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉以完成最后的交割手续。购房者随后即可入住新屋。
