澳大利亚 "以房养学" 教你：一分钱不花也留学！
“以房养学”，就是靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来减少留学所花费的费用。目前，“以房养学”仍以几个热门留学国家最受关注，其中以澳大利亚尤为火爆。澳洲生子网资深顾问表示，很多家庭现在规划孩子留学的时候都会优先考虑住宿问题，因为国外大多数高校都是没有宿舍的，如果在国外既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。
假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约21600澳元）+ 一间房间的租金（约36000澳元）+ 学费（约60000澳元），合共需投入117600澳元。
但如果选择购置当地的一套三房，其中一房用以自住，余下出租，三年下来，仅租金收入已可达36000澳元，这相当于单纯租3年单间的所有费用！！
此外，由于国外房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不仅可以覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。
进行“以房养学”投资时有哪几个方面需要注意？
一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。
二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼、墨尔本、布里斯班等。
三.留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。现在，澳币汇率基本已经跌到近5年来的最低汇率，
澳币：人民币 = 4.66 ：1 。5年前，一套60万澳币的房子需要420万人民币，而现在只需要280万人民币，这个差距是非常惊人的。所以现在，是一个不错的换汇和购房时机。
四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。所以说，“以房养学”是肯定没错了，那选择哪个区域投资比较好呢？今天小编就给你介绍下悉尼传统富人区北区的一个区域：Epping。
Epping位处悉尼西北面，距离市中心CBD约18公里，由Hornsby和Parramatta市政府管辖, 城区面积约7平方公里。 作为悉尼北区重镇，Epping是华人的热点居住区之一，区内绿化覆盖率高，环境幽静，交通便利，名校林立。
如今，Epping已经发展成为一个较为成熟的城区，而且近几年来随着该区周边交通网络不断升级，以及华人买家的不断涌入，Epping附近的住宅市场表现亦愈加稳定。
1.人口
Epping拥有近2.3万名居民, 其中澳洲本地人仅占逾五成（56.4%），华人居民约占近13%（其中7.2%为中国内地人，5.3%为香港人）；然后是韩国人和印度人，分别占5%和3.6%。在家庭收入方面，逾两成家庭的全年收入超过13万元，与Hornsby市政区的平均收入水平持平。25.3%的人口接受过高等教育，就业人口高出全国平均水平，其中逾13%从事专业或技术服务；11%从事教育和培训工作；另有11%从事健康护理工作。
2.价格趋势
一个悉尼房产中介代表表示，在去年仅一个内，Epping的房价曾上涨10%。 她说：“过去四周，我们的房产供应多了一倍，现在仍然很强劲，超过60个团队参加公开看房，这是去年的两倍。”州政府已经准备将Epping中心的街道街道重新规划成高密度街道，North West Rail Link计划于2019年竣工，Epping可以吸引更广泛的购房大军。
3.资深学区
该区内拥有5所学校、4间幼儿园，还有公立小学。包括Epping Public School、Epping North Public School、Epping West Public School和Epping Heights Public School，还有Cheltenham Girls High和James Ruse也在附近。同时在附近的城区Marsfield，还设有中学Epping Boys High School。此外， Epping邻近着名的麦考瑞大学（MACQUARIE UNIVERSITY），该大学始建于1964年，该校毕业生就业率、起薪点在悉尼各大高校中排名榜首。特别是在最近的十年，吸引到了大量海外留学生求学于此，所以直接促进了Epping房价上涨，租房市场供不应求，租金回报稳定上行。并且这里也深深职业人士欢迎，因为出入Macquarie Business Park非常方便。
4.便利的交通
作为交通枢纽，在Epping乘火车到市区、麦考瑞大学、商业园区、和Chatswood都非常方便。而且，这里有唯一一个能通往北区、南区、东区和西区的火车站，也是一个非常安全的区。现在Epping交通网络日趋健全，居民乘坐火车前往Eastwood只需3分钟，前往中央站需37分钟，前往Strathfield需23分钟，前往麦考瑞大学仅需4分钟，而前往Chatswood大约在18分钟。未来西北铁路线贯通，出行将会更加方便。除此之外，悉尼的第二机场Badgerys Creek Airport也正在建设之中，而Epping作为去第二机场的重要中转区域，其未来的区域发展也会被机场带动得越来越好，人流量也会随之越来越大。
5.便利的消费中心
Epping当地有许多不错的的餐馆，尤其是是沿着火车站一带。除此之外，银行、报亭和药房等设施也非常齐全，附近还有一家Coles超市，旁边是Epping RSL俱乐部。另外与之毗邻的Eastwood和Carlingford，同样也是华人聚居地，有诸多亚洲超市、菜场、肉店、诊所和杂货店等。此外， Epping距离悉尼北区扩建后的大型综合商场Macquarie Centre也非常近，大约只有7、8分钟车程。而最近呢，
Epping新开的一个楼盘就受到了大量投资者的关注，它叫Marine's Hill 便捷的地理位置和优异的环境让它吸引了众多投资者的注意
为什么说它地理位置便捷？
步行2分钟到达Epping火车站、公交车站
驾车25分钟到达悉尼CBD
步行5分钟到达购物商场EPPING PLAZA
4站火车站直达Chatswood，包括这里的大型购物中心和齐全的娱乐设施
周边还有健身娱乐和水上运动中心；Lane Cove国家公园让您的周末不再无聊，BBQ, Picnics和Bush Walking任您选择。
Epping区名校林立，包含多所一流的幼儿园、小学、中学，以及著名的麦考瑞大学。如今，Epping成为了深受家长们追捧的学区。优质的教育资源也成为了Epping的一大亮点。
为什么说这里环境优异？
独具魅力的它包含一个中央花园景观区，五层的低密度楼层有规整实用的一，二，三居室给您更多选择。 设计师同时考虑了美学与舒适设计出了经典的户型与内外家居搭配，现代艺术感流淌在屋里屋外每个角落。
每一户都有一个宽阔的阳台，想象夏日夜晚与家人伴着繁星点点，共进晚餐的无比惬意。 原生态的绿色生活也在你家不远处，大片的草坪，休闲娱乐设施，森林公园全都可以轻易到达。
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