瞧悉尼第二机场美的！
整的跟外太空高科技设备似的，住我大悉尼倍儿有面子！
移民政策、人口增长不可逆转
纵观市场，一切脱离了供需关系和可负担性的预测都是违反规律滴！最终都会被定性为不准确滴！尤其是在当今，澳洲经济体系仍处于相当保守的大形式下。
去年，各大报纸头版头条报道：有84,000人来到悉尼安家立业，此举引得悉尼政府进一步加大投入，推动更加完善的基建设施建立。因为基础设施建设得以增强及完善的地区，可以看到明显、犹如火箭般直冲云霄的人口增长趋势。照这么个涨法，难怪一百多万新移民会蜂拥而来！
而在这一大规划中，最引人瞩目的就是西南区大发展和第二国际机场的建立。尼玛啊！新州政府真是下血本了！娘哎！这一近十年来最大的基建规划，不仅会带动西南区的大规模就业，更是民生房的落脚之地。自去年来，主流媒体对这一规划的争相报道，引起了海内、外大量投资者的热切关注。
2016年开工的第二机场规划区：
银行提高开发商融资门槛，供给量仍旧趋缓
而另一方面，悉尼房市的供给量一直是大家觉得疑惑的点。很多人会问：悉尼不是到处都在开工盖房吗？事实呢？你以为21世纪了，妹纸票纸都有了，房纸也会越盖越多？No,No,No~这个观点是不准确滴！
根据2015年RP Data数据显示：今年批建量居然仅是历史批建量最高点的80%。即使达到了历史批建最高点，然而房价却并没有真正下跌！而是进入了供需关系调整期。
官方统计：悉尼房屋目前的批建量达到每年44,000套。与此同时，悉尼市场若想达到供求平衡点，必须至少保持这个批建量需要再玩13年。问题是这个批建可能实现吗？客官们，先说说你咋看？
"中心中的中心"
综上不难发现：想要找到投资的有利机会，就要围绕基建计划突出，人口增长迅猛，同时，可负担性高的物业市场。
然而对于已经被澳洲房市相关政策弄得摸不着头脑的朋友们，不来点专业“干货”点拨，可不得是慧眼难开？
听完这些分析后，你是不是认为西南区的房产都可以买呢？不见得！那么理由呢？
由于近期房市逐渐遇冷，诸如Merryland 和Guilford这样的区开始逐渐下跌，在市场热点时被人为炒热的区逐渐冷却，没有真正的需求着力点成为大问题。而目前买家更看好位置的重要性和性价比。就像纽约城中心的房子，不论房市怎样变化，仍旧具有保值性。因此，在当下澳洲市场的选房大计，突出地理位置的重要性已经成为重中之重。
那么悉尼最大的需求着力点在哪里呢？
周二的Financial Review上这样一篇文章吸引了我们的注意：Liverpool的重生之摩登高层公寓区及娱乐中心。
文章表示，Liverpool这个原本被忽视和遗忘的中心将被转变为一个欣欣向荣的混合使用区。在这一区，新州政府规划建造新的街道，商店和餐厅，以及10,000套高层公寓。
在这片占地242,000平方米的西南区商业中心里，火车站，Bus站，Macquarie Mall，Eat Street，医院和教育中心，以及George St和Macquarie St这样的主街，都将从商业用地重新区划为混合功能区，这一重新区划支持了该区高层建筑的发展。
据悉，Liverpool改造计划日前已得到新州计划与环境部门第一阶段的批准。这项规划的获批对于Liverpool成长为第二机场周边的商业重镇极具意义。
从投资的角度来看，第二机场的规划和建设已将Liverpool完全划入未来经济发展的重点辐射区。
如此大利好下，投资客们究竟该如何选择自己的物业已经不言而喻。选择中心地段的中心，是基于上述分析后应当形成的理性观点。
这里所说的中心的中心，以Liverpool区为例，是指围绕Liverpool Westfield 步行五分钟的范围内。而这个范围内大部分的地区近年内是不能批建民宅的，因此黄金地段黄金区，将建成唯一一座全新项目，据了解这就是坐落在Bigge St上的The Gallery。
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