在澳洲买房的土豪那么多，有些家长早早地为子女买好房子等着孩子移民过去澳洲生活，结婚生子，那么今天不如谈一个话题：如何防止家产落入外人手中？
安娜和保罗为儿子安德鲁买下人生第一套房子时，赞助了他16万元。当时，他们全然没有想到，10年后，他们不得不连续数月面对律师，还得花上5万元的律师费以阻止安德鲁的妻子史黛拉在离婚时分走半数家产。让成年子女提早继承家産看起来或许是个好主意。但，要是不巧像安娜和保罗碰上的那样，成年子女婚姻解体，导致来之不易的家産肥水落入外人田，那可怎么办呢？
没有人能预测一段婚姻的走向，但在转移家庭财富方面，一方小心谨慎，以防净身出户是绝对值得的。米切尔法律及商业顾问公司（Mitchells Solicitors & Business Advisors）的负责人米切尔（Bryan Mitchell）说，虽然父母对自己的孩子永远是慷慨的，但最好还是不要将财物白白赠予子女。
"我可不是反对父母对子女慷慨，"米切尔解释道，"生不带来，死不带去嘛。但我强烈主张赠与人以贷款的形式进行赠与，并且一定要有书面文件为证，或者对资产采取一定的保护措施。"
安娜和保罗就是在这里出了差错。当年他们赞助安德鲁买房时，他甚至都还不认识史黛拉，虽然双方口头约定这是一笔贷款，但却没有任何书面文件为证。在意识到儿子的婚姻亮起红灯之后，安娜马上替安德鲁的房子注册了抵押贷款，但还是没有文件为凭。米切尔说，要是当年有留下书面文件就好了，这起案子就可以达成庭外和解了。最后，安德鲁虽然胜诉了，但光是律师费就花掉了房贷的三分之一。
麻烦的问题
社会人口学家麦克兰登（Mark McCrindle）说，澳洲人当前的做法是，在子女开始独立生活的时候，父母会以赠与或贷款的形式帮助他们支付一些大笔的开销，比如学费或者房产。麻烦就麻烦在，当孩子们有了自己的伴侣之后，原本的好事往往会变成坏事。
"现在人结婚都比较晚，甚至有些人根本不结婚，这意味着离婚率正在下降，"麦克兰登说，"但当人们结婚或在日后的生活中同居的时候，在这段伴侣关系中，双方带来的收入和资产也会增加。"家庭法对同居伴侣和已婚夫妇一视同仁。
律师说，在房产分割方面，家事法庭在评估婚姻关系的持续时间时，会把双方在婚前的同居时间也考虑进去。父母对成年子女的任何直接赠与，无论是现金，房产还是家庭企业的一部份，都被称为"生前财产转移",也就是说，它是在您还在世的时候完成的（而不是在您仙去之后通过遗嘱或遗嘱信托来完成的）。当成年子女缔结了受家庭法管辖的伴侣关系时，这些赠与就有可能会变成夫妻财产。
婚前协议
律师说，避免前夫或前妻分走父母赠与家庭资产的方法之一，或许就是签署婚前协议，衆所周知，这是一份具有约束力的财产协议。比如说，男方获赠一栋房子，供他与妻子居住，那么婚前协议就可以申明，如果两人离异，房子仍归男方所有，不属于夫妻财产。
婚前协议可以在婚前或婚姻存续期间签订，夫妻双方可以在协议条款中对分手之后预计会出现的情况作出安排。陶森说，夫妻双方都必须进行法律咨询，而协议内容也必须获得家事法庭的批准。
"请律师是出了名地贵，但与你可能失去的东西相比，法律咨询可不贵。" Kelly & Co家庭法与财富管理部门的高级合伙人辛克莱尔（Rachel Sinclair）说，在房产分割中，法庭会检查夫妻共同及各自拥有的资产和债务，然后会看他们的贡献。如果夫妻一方有从父母那里获得的贷款要还，那么在分割财产时，这笔钱就可能不会被计算在内。
保护家产
如果父母资助女儿1万元买房，但要求日后返还，那么就必须订立贷款文件（最好经双方签字同意），写明在何种情况下需要偿还贷款。
"贷款人可以在借款人提出要求的时候再还钱，但必须有文件证明曾经有过这么一笔贷款。如果没有文件，也没有还款，那就没有保障了，只能看法庭是否接受这是一笔债务的说法。如果法庭认为这不是债务，那么另一方就可以分得较大的那份资产，包括父母投进去的钱。"
父母自身的需要
Resi Mortgage Corporation的蒙歌梅丽（Lisa Montgomery）说，家庭援助--例如帮孩子买房--通常是在感情冲动下作出的决定，并未经过深思熟虑，父母尤其不会想到他们自身的需要。
"很多父母都没有意识到，借出这么一大笔钱会可能会影响到他们日后自己申请贷款的能力，或者对他们日后的生活造成影响。父母帮孩子买房有很多办法，但一定要有据可查，最好是订立法律文件。"
