前 言
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在澳洲拥有房产的华人朋友
要多加注意了
如果你是长期居住在海外最好在今年6月底前賣掉房子
不然巨额的资本利得税（CGT)可能會找上你....
01
争议不断!! （CGT）豁免政策成为历史! 大批华人被受影响...
长期以来，澳洲住宅的资本利得税（CGT）豁免政策一直是工党与自由党争议的话题之一。
要知道，如果取消海外业主的这个豁免资格
等于总价值5.81亿澳币的政府税收
绝非一个小事...
去年，许多人们都认为在联邦大选前这项改革就已经胎死腹中，但是圣诞节前的议会投票将“复活”这项改革。
如果是原先的政策，几十年来，居住在国外的澳籍人士能够申请免征家庭购置税的资本利得税（CGT），但前提是房屋一次出租不超过六年。
但根据去年12月12日通过的新税法
澳洲政府取消了对自住房的豁免
据了解，这项改革将影响多达100,000名在海外纳税超过6年的澳洲居民。
除非发生特定的生命事件，例如死亡、终极医疗状况或离婚，否则在海外纳税的澳洲居民将不再能够获得主要家庭住宅的CGT豁免。
大家也要注意，判定的征税期，是从购买房产之日起算，而不是他们前往海外的日期算起。对于购房较早的人来说，这可能将意味着巨额税款....
但根据新的法律，如果这些业主以及屋主，能够在2020年6月30日或之前出售他们已在2017年5月9日前购买的房产(不符合缴纳空置税的条件下)，将可以申请CGT主住所豁免。
这也代表在今年7月前
将有大批的澳大利亚侨民
赶回澳洲处理自己的房地产...
02
这三类人影响最深，请注意自己是否在名单上!!
面对这项影响许多人的新政，澳媒采访到毕马威（KPMG）税务合伙人马尔迪·海因里希（Mardi Heinrich）。
她表示，这个新法在某些方面可以说是诈尸回魂...
早在2017-18年度联邦预算中，就可以看到这个备受争议的法案，但当时受到了移民界及其顾问的广泛批评，导致联邦政府将拟议措施推迟到大选之后...
如今大选已结束，尘埃落地
也是时间来好好清算一下...
海因里希女士同时还指出，这项新法将影响三种人群：
1. 目前或将来居住在海外的澳大利亚人，他们在居住在海外时出售其澳大利亚主要居所；
2. 在澳大利亚工作期间在澳大利亚买房居住的外国人，然后他们在回国后将其出售；
3. 常居住在海外并主要居住在海外但暂时在澳大利亚居住的澳洲人。
TaxBanter的高级税务培训师雅各布森（Robyn Jacobson）也表示，这个新法存在许多严重缺陷!
她指出，最大的问题是，很多在上世纪80年代买房的人并没有保留有关购房费用的充分记录，“在许多情况下，由于无法保持足够的记录，人们将无法确定其成本基础”。
03
后 记
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从各方来看，这项备受争议的新法案，长久以来都引发不少争议反对，但我们也是清楚澳洲政府的那些尿性，新法也变相增加了拿到澳洲身份的持有成本...
小编也提醒所有澳洲华人，不论你居住在澳洲还是海外，都需要时时注意政策变化，不然等到重税找上门来，那可就太迟了...
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