以房养子,教您0成本
实现澳洲生子移民梦
以房养子篇 一、什么是以房养子？
“以房养子”就是靠澳洲购房供给澳洲生子养子，即通过澳洲购置房产，利用房子的升值来补回赴澳洲生子养子所花费的费用。这和一般的纯投资房产是不同的概念。
“以房养子”是一种新兴的教育移民投资方式。适合经济条件较好的、有生小孩愿望的年轻家庭，可省去孩子在澳洲出生后在澳洲成长--在澳洲接受本土小学教育---10岁成为澳洲公民---中学高中及大学教育期间的租房支出，并将多余房屋出租获得一定租金回报用以负担养子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好回报。这样把投资房产和生子养子全家移民相结合起来，而取得事半功倍的效果。
下面就为大家介绍如何以房养子。
二、“以房养子”之如何赚钱
我们来算这样一笔账:
小张和小杨大学毕业在深圳工作并结婚后, 原打算在深圳买房, 购置85平方米的两房一厅, 按每平方米4万人民币计算,约需340万人民币, 首期付三成, 约需102万元（折合澳币22万元）, 可在和双方父母商量时, 双方家长都不同意, 他们认为在深圳买房不如去澳洲买房, 一举两得.得一是去澳洲生子,为了让下一代嬴在人生的起跑线上,让小孩受到澳洲的本土教育, 并在10岁时成为澳洲公民；得二是进而全家快捷移民，按现商业投资移民500万元澳币计算，其价埴至少3000万人民币。
在这10年里，小张和小杨及小孩的签证费和其他生活费用平摊下来，基本为1年3万澳元左右，那么10年的总花销要达30万澳元。这么大一笔费用，对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。
但是，如果小张和小杨去澳洲后，就购买一套价值50万澳元左右的房子，小两囗和孩子各住一间房，再可出租一间房。支付20%的首付，即10万澳元（他们原在深圳买房手头上备有22万澳元），余下部分申请贷款，房租可用来抵消部分房贷。这样一来，小两囗不仅10年里可以省下20多万的房租支出，更重要的是澳大利亚的房产一般在7到8年左右可以有翻一番的增长幅度，而悉尼北区和西北区，像Carlingford这样的地区在最近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。那么等到10年后，那套房子的总价也将增长到100多万。那么小张和小杨10年养子的总收支情况就可以看以下这个公式:
100万房产总值-40万贷款-10万首付-30万签证费和生活支出-18万的房贷利息-2万左右的买房相关费用+10万房租收益 + 20万房租节省=获利30万澳元.
上面我们仅算了台面上的小帐, 我们再算一下台下的大帐所节省的费用:1. 商业投资移民500万澳币, 约3000万人民币;（无形的资产价值）2. 15年读书费用(小学4至6年级共3年---10岁成为澳洲公民后无需交学费,中学和高中6年, 大学4年, 研究生2年,共15年)约需2.5x15=37.5万澳元, 约225万人民币.3. 澳洲的免费医疗和社会福利，是全球幸福指数最高的国家，移民澳洲后全家人有金饭碗在手，一生无忧。
由此看来，租房或纯投资房产仅是权益之计，而买房养子相得益彰才是长远之上上策！
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